Kiinteistökauppariidat - Asiantuntija apunasi
Kiinteistön, kuten omakotitalon tai tontin, kauppa on merkittävä investointi. Kun kaupan jälkeen ilmenee odottamattomia ja kalliita virheitä, kuten kosteusvaurio tai rakenteellinen ongelma, on tärkeää tuntea oikeutensa. Kiinteistökaupan riitoja säätelee Maakaari, ja ne eroavat asunto-osakekaupoista. Advoan kokeneet lakimiehet turvaavat etusi ja auttavat sinua navigoimaan riitatilanteen läpi.
Palvelumme kiinteistökaupan riitatilanteissa
Kiinteistökaupan virheet voivat olla moninaisia, ja niiden selvittäminen vaatii erityisosaamista. Tyypillinen kiinteistökauppariita saa alkunsa piilevästä virheestä, mutta tarjoamme kattavaa apua kaikissa riitatilanteissa.
Virheen määrittely: Selvitämme, onko kyseessä Maakaaren tarkoittama laatuvirhe, oikeudellinen virhe vai vallintavirhe.
Piilevät eli salaiset virheet: Yleisin riidan aihe on piilevä virhe, joka voi olla esimerkiksi rakenteissa piilevä kosteus- tai homevaurio (hometalo), virheellinen salaojitus tai puutteellinen eristys.
Tiedonantovirheet: Avustamme tilanteissa, joissa myyjä on antanut virheellistä tietoa tai salannut tiedossaan olleen olennaisen seikan kiinteistön kunnosta tai ominaisuuksista.
Reklamaation laatiminen: Autamme laatimaan virallisen ja lainmukaisen virheilmoituksen (reklamaation) myyjälle oikeassa ajassa.
Vaatimusten esittäminen: Hoidamme neuvottelut ja vaadimme puolestasi hinnanalennusta, kaupan purkua tai vahingonkorvausta.
Näin kiinteistökauppariita etenee kanssamme
Toimimme riitatilanteissa järjestelmällisesti ja pidämme sinut jatkuvasti tietoisena tapauksen etenemisestä. Jokainen kiinteistökauppariita on yksilöllinen, mutta prosessi noudattaa usein selkeää kaavaa.
Maksuton ensineuvottelu: Ota meihin yhteyttä matalalla kynnyksellä. Käymme tilanteesi läpi puhelimitse ilman kuluja ja annamme alustavan arvion.
Asian perusteellinen selvitys: Perehdymme huolellisesti kauppakirjaan, kuntotarkastusraporttiin ja muihin asiakirjoihin. Hyödynnämme tarvittaessa teknisiä asiantuntijoita virheen laadun selvittämiseksi.
Vaatimusten esittäminen ja neuvottelut: Esitämme myyjälle perustellut vaatimukset ja pyrimme ensisijaisesti sovinnolliseen ratkaisuun neuvottelemalla.
Oikeudenkäynti: Mikäli neuvottelut eivät tuota tulosta, edustamme sinua vankalla ammattitaidolla ja kokemuksella oikeudessa.
Ota yhteyttä ja kerro, kuinka voisimme auttaa
Oikea-aikainen yhteydenotto asiantuntijaan on avainasemassa kiinteistökauppariitatilanteissa.
Puhelimitse tapahtuva alustava neuvottelu on sinulle maksuton, eikä se velvoita mihinkään. Voit soittaa suoraan toimistoomme tai hyödyntää puhelinpalvelunumeroamme. Lakipuhelimemme tarjoaa asiantuntevaa oikeudellista neuvontaa ja apua päivittäin kello 9–21 numerossa 0600 411 011. Palvelumaksu on 2,5 €/min + pvm. Saat meihin yhteyden myös sähköpostitse.
Tietoa kiinteistökaupan vastuista ja virheistä
Seuraavaksi käsittelemme yleisimpiä kysymyksiä, jotka liittyvät siihen, miten kiinteistökauppariita syntyy ja miten sitä tulisi hoitaa.
Mikä on Maakaaren mukainen virhe kiinteistössä?
Kiinteistökaupassa virheellä tarkoitetaan tilannetta, jossa kiinteistö ei vastaa sitä, mitä on sovittu tai mitä ostajalla on ollut perusteltu syy olettaa. Maakaari jakaa virheet kolmeen päätyyppiin: laatu-, vallinta- ja oikeudelliseen virheeseen. Yleisin on laatuvirhe. Kiinteistössä on laatuvirhe, jos sen ominaisuudet poikkeavat olennaisesti siitä, mitä vastaavilta kiinteistöiltä voidaan yleisesti edellyttää. Erityisen usein riidellään salaisista virheistä. Salainen virhe on sellainen merkittävä puute, josta myyjäkään ei ollut tietoinen, mutta joka tekee kiinteistöstä olennaisesti heikomman kuin mitä kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen saattoi olettaa. Tällainen voi olla esimerkiksi vanhan talon perustuksissa piilevä kosteusvaurio.
Ostajan tarkastusvelvollisuus ja myyjän vastuu
Kiinteistökaupassa ostajalla on laaja ennakkotarkastusvelvollisuus. Tämä tarkoittaa, ettei ostaja voi vedota virheenä seikkaan, joka olisi ollut havaittavissa kiinteistön tavanomaisessa tarkastuksessa ennen kaupantekoa. Myyjän ei siis tarvitse erikseen kertoa asioista, jotka ostajan oletetaan itse huomaavan. Myyjällä on kuitenkin laaja tiedonantovelvollisuus. Hänen on kerrottava kaikki tiedossaan olevat seikat, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa kauppaan. Tämä vastuunjako on usein keskiössä, kun selvitetään, onko kiinteistökauppariita aiheellinen. Myyjän vastuu salaisista virheistä kestää pääsääntöisesti viisi vuotta kaupanteosta.
Kuntotarkastuksen merkitys
Kuntotarkastus on tärkeä osa riskienhallintaa, mutta se ei poista myyjän vastuuta piilevistä virheistä. Tyypillinen kuntotarkastus on luonteeltaan pintapuolinen ja perustuu aistinvaraisiin havaintoihin sekä rakenteita rikkomattomiin menetelmiin. Se ei näin ollen välttämättä paljasta kaikkia piileviä vaurioita. Kuntotarkastusraportti kuitenkin määrittelee sen tietotason, joka ostajalla on kaupasta ollut, ja se voi rajoittaa ostajan oikeutta vedota raportissa mainittuihin riskeihin tai vaurioihin. Ammattitaitoisesti tehty tarkastus antaa kuitenkin arvokasta tietoa ja on vahvasti suositeltava.
Reklamaatio – miksi nopea toiminta on välttämätöntä?
Kun ostaja havaitsee virheen tai epäilee sellaista, hänen on ilmoitettava siitä myyjälle (tehtävä reklamaatio) kohtuullisessa ajassa. Oikeuskäytännössä kohtuullinen aika on vakiintunut muutamaan kuukauteen virheen havaitsemisesta. Jos reklamaatiota ei tehdä ajoissa, ostaja voi menettää oikeutensa vedota virheeseen. On tärkeää, että reklamaatio tehdään kirjallisesti ja todisteellisesti. Oikein ja huolellisesti tehty reklamaatio on onnistuneen kiinteistökauppariita-prosessin perusta. Siinä tulee yksilöidä virhe mahdollisimman tarkasti sekä esittää alustavat vaatimukset, kuten vaatimus hinnanalennuksesta. Lakimiehen käyttäminen reklamaation laatimisessa varmistaa, että kaikki juridiset näkökulmat tulevat huomioiduiksi alusta alkaen.
