Asiantuntevaa apua asuntokauppariitoihin
Asuntokaupan jälkeen ilmenevät odottamattomat virheet tai puutteet edellyttävät juridista asiantuntemusta. Olipa kyseessä myyjän tiedonantovirhe tai asunnon salainen eli piilevä virhe, Advoan lakimiehet turvaavat oikeutesi. Olemme erikoistuneet asunto- ja kiinteistökaupan riitatilanteiden hoitamiseen Pääkaupunkiseudulla: Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla.
Asuntokauppariidat ja asiantuntemuksemme
Asianajotoimistomme avustaa sekä asunnon ostajia että myyjiä riitatilanteiden selvittämisessä. Asiantuntemuksemme kattaa kaikki asuntokauppariitojen osa-alueet, kuten:
Virheen määrittely: Selvitämme, onko kyseessä lain tarkoittama merkittävä piilevä virhe, kuten kosteusvaurio, sisäilmaongelma tai rakenteellinen puute.
Vastuukysymykset: Kartoitamme myyjän ja ostajan vastuut ja velvollisuudet vallitsevassa tilanteessa.
Reklamaatiot: Laadimme ja esitämme viralliset, lainmukaiset reklamaatiot ja vaatimukset vastapuolelle.
Hinnanalennus ja kaupan purku: Avustamme neuvotteluissa koskien hinnanalennusta tai, vakavimmissa tapauksissa, kaupan purkamista.
Toimeksiannon eteneminen
Toimintamallimme on selkeä ja tehokas. Pidämme sinut ajan tasalla toimeksiannon kaikissa vaiheissa.
Yhteydenotto ja alkukartoitus: Ensimmäinen puhelimitse tapahtuva neuvottelu on maksuton. Kartoitamme tilanteen ja annamme alustavan arvion.
Asian selvittäminen ja toimeksianto: Jos päätät edetä, perehdymme tapauksen asiakirjoihin ja laadimme suunnitelman toimenpiteistä.
Neuvottelut ja sovinnonhaku: Ensisijainen tavoitteemme on saavuttaa neuvotteluteitse sovintoratkaisu, joka on asiakkaamme edun mukainen.
Oikeudenkäynti: Mikäli sovintoon ei päästä, hoidamme asian ammattitaitoisesti ja päättäväisesti oikeudessa.
Ota yhteyttä ja kerro, kuinka voisimme auttaa
Oikea-aikainen yhteydenotto asiantuntijaan on avainasemassa asuntokaupan riitatilanteissa.
Puhelimitse tapahtuva alustava neuvottelu on sinulle maksuton, eikä se velvoita mihinkään. Voit soittaa suoraan toimistoomme tai hyödyntää puhelinpalvelunumeroamme. Lakipuhelimemme tarjoaa asiantuntevaa oikeudellista neuvontaa ja apua päivittäin kello 9–21 numerossa 0600 411 011. Palvelumaksu on 2,5 €/min + pvm. Saat meihin yhteyden myös sähköpostitse.
Usein kysyttyä asuntokaupan virheistä
Asunto-osakkeen kauppaan liittyy monia juridisia erityispiirteitä, jotka eroavat kiinteistön kaupasta. Seuraavaksi käsittelemme yleisimpiä kysymyksiä, jotka liittyvät asuntokauppariitoihin.
Miten asuntokauppariita eroaa kiinteistökauppariidasta?
Merkittävin ero on sovellettava lainsäädäntö. Asunto-osakkeiden kauppaa säätelee asuntokauppalaki, kun taas kiinteistöjen (esim. omakotitalot) kauppaa säätelee maakaari. Tämä vaikuttaa moniin asioihin, mutta tärkeimmät eroavaisuudet ostajan kannalta ovat myyjän vastuuaika ja vastuun kohdentuminen.
Asuntokauppalain mukaan myyjän vastuu piilevistä virheistä on pääsääntöisesti kaksi vuotta kaupanteosta. Tämä on huomattavasti lyhyempi kuin kiinteistökaupan viiden vuoden vastuuaika. Lisäksi asuntokaupassa on aina kolmas osapuoli: taloyhtiö, jolla on päävastuu rakennuksen kunnossapidosta.
Kenen vastuulla virhe on: myyjän vai taloyhtiön?
Tämä on asuntokauppariitojen keskeisin kysymys. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä (esim. vesi- ja viemäriputket, lämmitysjärjestelmä, katto, julkisivu). Osakkeenomistaja taas vastaa asuntonsa sisäosista, kuten pintamateriaaleista ja kalusteista.
Jos virhe on taloyhtiön vastuulle kuuluvassa rakenteessa (esim. putkivuoto tai katon vuoto), korjausvastuu on taloyhtiöllä. Myyjä voi kuitenkin olla vastuussa ostajalle, jos hän on tiennyt virheestä tai tulevasta kalliista remontista, mutta ei ole kertonut siitä ostajalle. Ostaja voi tällöin vaatia myyjältä hinnanalennusta, vaikka itse korjauksen tekeekin taloyhtiö.
Mikä on taloudellinen virhe asuntokaupassa?
Taloudellinen virhe on yleistynyt syy, josta asuntokauppariidat saavat alkunsa. Kyseessä on tilanne, jossa myyjä tai kiinteistönvälittäjä on antanut virheellistä tai puutteellista tietoa asunnon kustannuksista tai taloyhtiön taloudellisesta tilasta. Tällainen virhe on kyseessä esimerkiksi silloin, jos ostajalle ei ole kerrottu tulevasta suuresta putkiremontista, joka aiheuttaa merkittävän nousun yhtiövastikkeeseen. Ostajalla on tällöin oikeus vaatia myyjältä hinnanalennusta, joka vastaa virheellisen tiedon aiheuttamaa taloudellista menetystä.
